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北京与上海房产继承过户的费用计算

发布时间:2015-09-15 10:02  |  浏览次数:  |  发布律师:
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    北京房屋过户手续及所需费用
    1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……)交付卖方定金。首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
    2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
    3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)
    商品房在购买五年内需要交纳总房款的:营业税:5.5%,契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%),印花税:0.1% 买卖双方各0.05%,个人所得税:1% 或房屋差价的20%,土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
    标准价 每平米补63元
    优惠价 每平米补63元
    成本价 每平米补9元
    买卖超过5年就只有契税和印花税。(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面
)
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