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房屋遗产继承案例分析

发布时间:2015-10-22 09:42  |  浏览次数:  |  发布律师:管理员
         春节前,读者余小姐向房报“63501186动迁热线”咨询。孙先生夫妇有三个女儿和一个儿子。上世纪60年代末,夫妇俩自建一套独立两层楼私房,面积约70平方米(带有阁楼,以下简称“私房”),房屋产权证上是孙先生的名字,一家六人的户口均在私房中。后来,大女儿和二女儿先后出嫁,户口均迁出。  2002年,孙先生夫妇购置了一套一室户二手房(以下简称“单间房”),该房产权证上是孙老太的名字。
  2007年4月,孙先生临终前,口头向孙老太、三个女儿和至今未婚的儿子表明,私房是留给儿子的。待孙老太百年之后,三个女儿可以继承和分割单间房。孙先生逝世后,私房的产权证产权人未进行变更,该证一直由孙老太保管。
  2011年,私房遇到动拆迁。该私房中有孙老太、儿子及小女儿和外甥四人户口。小女儿认为,以房屋面积计算拿动迁款不合算,应该拿动拆迁公司的商品房,她和其儿子想拿一套房子;而孙先生儿子则认为,若选择拿动迁安置房的话会侵蚀到他的利益,他最终得到的动迁款就会减少,并认为这是父亲留给他一人的遗产,以房屋面积计算拿动迁款最合算。孙老太则赞成 (论坛 新闻)其儿子全部拿钱的做法。由此,家庭内部就以下几个问题引起争论。
  首先,该私房已是遗产,遗产遇到动拆迁,应该如何分割?其次,孙老太小女儿要拿房,拿了房之后是否会影响孙先生儿子的利益?第三,大女儿和二女儿户口不在私房中,她们的权益该如何衡量计算?可否享受动拆迁安置补偿?
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